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Apartamento 83,90m² em São Paulo com 2 quartos e 1 banheiro , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 83,90m² privativos, ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias ou casais.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 530.000,00 por um lance inicial de R$ 212.000,00 (40% da avaliação) representa um potencial de valorização significativo.
Apesar dos débitos condominiais e outras penhoras mencionadas, a aquisição livre de ônus tributários é um grande atrativo.
Invista em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 212.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 212.000,00, que corresponde a 40% da avaliação de R$ 530.000,00. A diferença de R$ 318.000,00 entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável após a reforma e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma cópia completa do edital e verificar a extensão exata dos débitos condominiais (atualmente R$ 9.418,43) e de outras penhoras. Entender quais são essas penhoras e como elas podem ser resolvidas é fundamental.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e do prédio, isso pode fornecer insights valiosos.
  • Orçamento para Regularização: Com base na avaliação e nos débitos, é preciso montar um orçamento detalhado que inclua:
    • O lance oferecido (R$ 212.000,00).
    • A comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, ou R$ 10.600,00).
    • Custos de transferência e impostos (ITBI, etc.).
    • Valor para quitação dos débitos condominiais e eventuais custos para regularizar as penhoras.
    • Custo estimado para reforma, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações.
  • Estratégia de Praça: O leilão é uma praça única com lance mínimo de 40% da avaliação. Isso indica que o imóvel pode ter tido dificuldades em leilões anteriores ou que o valor de avaliação é competitivo. A ausência de outras praças sugere que este é o momento de maior oportunidade.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Freguesia Do Ó, ofertas de leilão em São Paulo, com área e número de quartos semelhantes. Se o valor de mercado for significativamente superior ao custo total (l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Parque dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque dos Pássaros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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