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Apartamento 83m² com 1 vaga de garagem no Edifício Aruanã , Parque Residencial Aquarius , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.297m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 51 no 5º andar do Edifício Aruanã, com área útil de 83,297 m², área de uso comum de 55,194 m² e área de garagem de 20,355 m². Possui direito a 1 vaga de garagem em local indeterminado. A área total do imóvel é de 158,846 m², incluindo fração ideal no terreno de 1,81085% equivalente a 16,29765 m². Localizado no bairro Parque Residencial Aquarius, imóveis Caixa em São José Dos Campos - SP, o imóvel está registrado sob matrícula nº 258.158 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca local. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 806.434,75 em julho de 2025, valor que será atualizado até o encerramento da alienação. O imóvel é objeto de execução de título extrajudicial, com processo judicial ativo na 8ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:45
Valor: R$ 808.379,30
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:45
Valor: R$ 485.027,58
Economia: R$ 323.351,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão, especialmente considerando sua avaliação atualizada em R$ 806.434,75 e lance mínimo inicial de R$ 808.379,30 para o 1º leilão. Recomendo acompanhar atentamente o andamento do leilão, pois o imóvel está com lance mínimo elevado, porém com possibilidade de desconto significativo no 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 485.027,58, representando um desconto de 40%.

Segue plano de ação detalhado para investimento:

EtapaDescriçãoValor Estimado
1º LeilãoAcompanhar o leilão inicial para avaliar interesse e concorrência.R$ 808.379,30 (mínimo)
2º LeilãoFocar no 2º leilão para aproveitar o desconto de 40%, reduzindo o investimento inicial.R$ 485.027,58 (mínimo)
Proposta ParceladaConsiderar propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme regras do edital.Entrada mínima: 25% do lance
DocumentaçãoRevisar edital, matrícula, laudo de avaliação, débitos condominiais e IPTU para evitar surpresas.Disponível em PDF
Visita TécnicaRealizar visita para avaliação física do imóvel e verificar condições de ocupação e conservação.Agendar com leiloeiro

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita parcelamento e financiamento pode ser uma opção.
  • Monitorar o prazo de encerramento do leilão em 05/09/2025 para o 1º leilão e 25/09/2025 para o 2º leilão.
  • Considerar o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% à vista.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir apartamento re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.379,30 e da 2ª praça é de R$ 485.027,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Aquarius em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Residencial Aquarius possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condominio Aruana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Aruana em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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