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Apartamento 84 m² com 1 Quarto em Santa Efigênia, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.25m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento com 84 m² na tradicional região de Santa Efigênia. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros urbanos mais importantes do país. A localização privilegiada oferece acesso a diversas conveniências e serviços. Considere o potencial de valorização deste imóvel em uma área em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 151.412,66
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 75.706,33
Economia: R$ 75.706,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado dinâmico como o de leilões em São Paulo. A localização no bairro de Santa Efigênia, com sua infraestrutura consolidada e acesso a serviços, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação inicial é de R$ 151.412,66. É crucial acompanhar a atualização monetária até a data da alienação, conforme a tabela do TJ/SP.
  • Praças: A 1ª Praça inicia em 17/11/2025 às 14:00 com o valor de R$ 151.412,66. A 2ª Praça, com desconto de 50%, inicia em 09/12/2025 às 14:00 com o valor de R$ 75.706,33. Dada a presença de débitos significativos e a natureza judicial do leilão, a 2ª Praça pode apresentar um valor mais atrativo para aquisição, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando os débitos de IPTU e Dívida Ativa mencionados, é fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender o custo total de regularização. A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, permitindo a alocação de capital para quitação dos débitos e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo os processos judiciais e os débitos associados ao imóvel. Entender a extensão das penhoras e indisponibilidades é crucial.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o valor do lance na 2ª Praça, custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, e uma estimativa para quitação dos débitos de IPTU e Dívida Ativa.
  3. Análise de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Efigênia, consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.412,66 e da 2ª praça é de R$ 75.706,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Princesa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Princesa Isabel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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