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Apartamento com 97,49m² privativos, ideal para morar ou investir , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.49m²

Descrição

Este apartamento possui 97,49m² de área privativa, localizado no bairro Bom Retiro, leilão em São Paulo. Ideal para quem busca um imóvel residencial com potencial de valorização em uma região consolidada. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, o que facilita a aquisição para diversos perfis de compradores.

O imóvel está situado em um prédio com condomínio, cujas despesas são de responsabilidade do comprador, assim como os tributos. Importante destacar que há gravame/penhora averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com liquidez e possibilidade de financiamento, além de ser uma boa opção para moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 300.812,35
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 283.200,00
Economia: R$ 17.612,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar cuidadosamente o impacto do gravame/penhora averbado na matrícula, pois a regularização será por conta do comprador. Considerando o valor de avaliação de R$ 472.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, é prudente aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 283.200,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para avaliar o gravame/penhora e os riscos envolvidos na regularização do imóvel.
2. Avaliação FinanceiraVerificar a possibilidade de financiamento via SBPE, considerando as condições mencionadas, e preparar recursos próprios para despesas extras (condomínio, tributos, regularização).
3. Estratégia de LanceAguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por R$ 283.200,00, aproveitando o desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar a regularização do imóvel e possíveis reformas para valorização ou locação.

Além disso, recomenda-se:

  • Verificar o histórico do condomínio e despesas mensais para evitar surpresas.
  • Considerar a localização estratégica no Bom Retiro, que possui boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Estudar o mercado local para definir se o imóvel será destinado à locação ou revenda.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.812,35 e da 2ª praça é de R$ 283.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Estilo Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Estilo Bom Retiro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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