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Apartamento 84 m² com 2 Quartos em Santa Efigênia, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.56m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 84m² privativos no coração do bairro Santa Efigênia. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região com alta demanda. A localização privilegiada, próxima a serviços e com fácil acesso, garante valorização. Apesar das pendências judiciais e fiscais, a aquisição deste imóvel pode representar um excelente negócio com potencial de retorno significativo após a regularização. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 151.412,66
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 75.706,33
Economia: R$ 75.706,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Santa Efigênia, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua área privativa de 84m² e a localização central. A avaliação inicial de R$ 151.412,66 para a primeira praça, com a possibilidade de lances a partir de 50% do valor na segunda praça (R$ 75.706,33), sugere um ponto de entrada bastante atrativo, especialmente para investidores com visão de longo prazo.

Análise de Estratégia:

  • Praça Ideal para Lance: Dada a informação de que a segunda praça aceita lances a partir de 50% do valor de avaliação, esta seria a praça mais estratégica para ofertar um lance. O valor de avaliação é de R$ 151.412,66, portanto, a segunda praça inicia em R$ 75.706,33. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após a regularização das pendências. Um lance entre R$ 80.000,00 e R$ 100.000,00 poderia ser considerado, dependendo do apetite ao risco e da análise de custos de regularização.
  • Custos de Regularização: É crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na regularização das indisponibilidades e penhoras mencionadas. O débito de IPTU de R$ 102.139,40 e os débitos de Dívida Ativa de R$ 2.449.820,45 (embora pareçam ser de uma área maior) e o débito de R$ 113.255,21 (outubro/2024) precisam ser cuidadosamente avaliados. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação é um ponto positivo, mas a dívida ativa pode exigir atenção especial. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para obter um orçamento preciso desses custos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Efigênia, considerando a metragem e o estado de conservação após a regularização, é fundamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.412,66 e da 2ª praça é de R$ 75.706,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Princesa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Princesa Isabel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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