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Apartamento 84m² c/ 2 Quartos e 2 Banheiros - Edifício Bersi , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.44m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:

Este apartamento de 84,44m² em imóveis Caixa em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade de investimento na Justiça Federal. Com valor de avaliação em R$ 243.525,00 e lance mínimo de R$ 206.996,25 (desconto de 15%), o imóvel oferece potencial de valorização.

CONDIÇÕES ESPECIAIS:

  • Pagamento parcelado em até 59 vezes
  • Entrada de 25% do valor da arrematação
  • Possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado

ATENÇÃO: O imóvel está alugado, o que pode representar uma renda imediata para o novo proprietário, porém também exige análise do contrato de locação vigente. O prédio é antigo (1959) e necessita de reformas, principalmente na cobertura, o que pode ser uma oportunidade de valorização através de melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.996,25
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA INVESTIDOR:

ItemValor/Informação
AvaliaçãoR$ 243.525,00
Lance MínimoR$ 206.996,25
Desconto15%
ParcelamentoAté 59x
Entrada25%

ANÁLISE ESTRATÉGICA:

  • 1ª Praça (12/11/2025): O ideal é aguardar esta praça para tentar o lance mínimo de R$ 206.996,25. Como não há lances ainda, há grande possibilidade de sucesso nesta etapa.
  • Valor da Dívida: A dívida executada é de R$ 79.428,38. Se seu lance for superior a este valor, a diferença deverá ser paga à vista. Planeje-se para isso.
  • Custos Adicionais: Prepare-se para pagar IPTU (R$ 3.947,20) e condomínio (R$ 19.557,64) além do lance.
  • Cota-Parte: Há uma cota-parte de R$ 121.762,50 que não aceita parcelamento. Este valor deve ser pago à vista junto com a entrada.

RECOMENDAÇÕES:

  • Verifique a documentação completa do imóvel antes de dar o lance
  • Analise o contrato de locação vigente para entender prazos e valores
  • Solicite vistoria detalhada do apartamento e do prédio
  • Considere os custos de reforma da cobertura no seu planejamento financeiro
  • Simule o fluxo de caixa considerando o aluguel atual e os custos de propriedade

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.996,25. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Abaeté. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Abaeté em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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