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Apartamento 84m² com Vaga de Garagem em Brasília/DF , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.22m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Brasília!
Apartamento de 84,38m² com vaga de garagem, localizado no Edifício Athos Bulcão, na prestigiada Asa Norte. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores regiões da capital federal.
A área privativa de 70,22m² é complementada por uma vaga de garagem, totalizando 120,66m² de área. O imóvel está em bom estado de conservação e a região oferece toda a infraestrutura urbana necessária.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 08:30
Valor: R$ 1.208.919,95
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 08:30
Valor: R$ 960.450,87
Economia: R$ 248.469,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão em alienação fiduciária, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A localização em leilão em Brasília, especificamente na Asa Norte (SQN 211), é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com alta demanda.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.208.919,95 em 22/09/2025. Dado que o leilão está em alienação fiduciária e a descrição indica que o imóvel está ocupado (AF), é provável que não haja muitos lances nesta fase inicial. Recomendo monitorar a participação, mas considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto potencial.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 960.450,87 em 29/09/2025. Este é o momento mais estratégico para realizar um lance. O desconto em relação à primeira praça é significativo. Minha recomendação seria preparar um lance próximo a este valor inicial, mas com margem para uma pequena valorização caso haja outros interessados. É crucial ter o valor máximo que você está disposto a pagar definido antes do início do leilão.

Considerações Adicionais:

  • Situação do Imóvel: O fato de estar ocupado (AF) pode exigir um processo de desocupação após a aquisição, o que deve ser considerado no planejamento e nos custos adicionais.
  • Custos de Aquisição: Além do lance, é fundamental prever os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (conforme mencionado na descrição), e custos de eventual reforma.
  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na SQN 211 para ter uma base sólida para o seu lance.

Plano de Ação Sugerido:

1. Habilitação: Realiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Barreto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.208.919,95 e da 2ª praça é de R$ 960.450,87. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio SQN 211 bloco K. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no SQN 211 bloco K em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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