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Apartamento 85m² com 1 vaga, 2 quartos, 1 banheiro , Santana , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 85m² no bairro Fonseca, ofertas de leilão em Niterói, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel ocupado com potencial de valorização.
O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A unidade está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, um ponto importante a considerar no planejamento de investimento.
Além disso, o imóvel conta com matrícula registrada e inscrição municipal, garantindo segurança jurídica. O condomínio Residencial Olímpia oferece infraestrutura consolidada, e o IPTU está quitado pelo Banco Itaú, assim como os débitos de condomínio até a data do leilão.
O lance inicial está fixado em R$ 143.910,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. As condições de pagamento são flexíveis, incluindo opções à vista e parceladas com diferentes percentuais de sinal e prazos, o que pode facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 143.910,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 143.910,00 e a área privativa de 85m². Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 11h00, para avaliar o comportamento dos lances e possíveis descontos.

Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, e considerar os custos e prazos envolvidos nesse processo. A ocupação pode impactar o tempo até a efetiva posse e eventual locação ou venda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área85m² privativos
CondiçãoOcupado, desocupação a cargo do comprador
Lance InicialR$ 143.910,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condições de PagamentoÀ vista ou parcelado com sinal e prazos variados
DébitosIPTU e condomínio quitados pelo Banco Itaú

Além disso, sugiro:

  • Verificar detalhadamente a documentação e eventuais pendências legais antes da compra.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Fonseca em ofertas de leilão em Niterói.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Avaliar o mercado local para locação, caso o objetivo seja renda passiva.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em regiões consolidadas, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.910,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Agostinho R Silveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Agostinho R Silveira em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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