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Apartamento 85m² privativos, 1 vaga , Cristal , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Vagas

1

Descrição

Investimento em apartamento no bairro Cristal, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS

Este apartamento oferece 85m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Cristal, uma região valorizada de Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que exige atenção do investidor para os procedimentos de desocupação, que ficarão a cargo do arrematante conforme o edital. No entanto, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais.

As taxas de condomínio (R$ 358,35/mês) e IPTU (R$ 1.260,00/ano) são compatíveis com o padrão do imóvel. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, permitindo parcelamento longo.

O apartamento está em edifício Cambremont, com matrículas no 5º CRI de Porto Alegre. A área construída é de 85m², com 37m² de área comum, indicando um bom padrão construtivo.

Para o investidor, o potencial de valorização é interessante, considerando a localização. Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado ou revendido. É essencial consultar o edital para detalhes sobre a desocupação e condições de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:58
Valor: R$ 268.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Leiloado

Como investidor, ao analisar este apartamento no leilão do Banco Santander, segue um plano detalhado:

ItemDetalhe
ImóvelApartamento 85m² privativos, 1 vaga, Cristal, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS
Lance inicialR$ 268.000,00
CondiçãoOcupado (desocupação a cargo do arrematante)
FinanciamentoAté 420 meses

1. Pré-leilão:

  • Obter e analisar o edital completo (disponível em https://documentacaoleilao.portalzuk.com.br/2026/01/14e053392693a4b877ece7704d84387c.pdf) para entender cláusulas, especialmente sobre desocupação (cláusula 4.12).
  • Consultar as matrículas 19.955 e 19.967 no 5º CRI de Porto Alegre para verificar ônus e restrições.
  • Avaliar a região (bairro Cristal) para estimar valor de locação e revenda.
  • Simular financiamento (se for a opção) considerando entrada e parcelas.

2. Estratégia de Lance:

  • Considerando que o imóvel está ocupado, o lance deve ser conservador. O lance inicial é R$ 268.000,00. Avaliar se há concorrência.
  • Se o leilão for condicional (sujeito à aprovação do vendedor), o lance pode precisar ser maior.
  • Definir um lance máximo baseado no valor de mercado estimado (sem avaliação oficial, usar comparativos na região).

3. Pós-leilão (se arrematado):

  • Iniciar imediatamente os trâmites para desocupação, conforme edital. Contratar advogado se necessário.
  • Quitar as taxas de condomínio e IPTU a partir da data do leilão (o vendedor quitou até a data do leilão).
  • Se financiado, providenciar documentação.
  • Fazer vistoria pós-desocupação para verificar estado do imóvel.
  • Decidir entre locação ou venda: se locação, calcular retorno (alugu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Porto Seguro em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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