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Apartamento 87m² com 3 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no leilões em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 87m² na Barra Olimpica oferece 3 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Avignon, o imóvel está em uma região com grande potencial de valorização.
Apesar dos débitos de IPTU, FUNESBOM e Condomínio mencionados, a Caixa Econômica Federal está empenhada em levantar esses valores, e a recomendação é que os interessados também consultem os órgãos competentes.
Com uma área privativa generosa e a possibilidade de utilização de FGTS, este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 813.669,29
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 435.600,00
Economia: R$ 378.069,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Barra Olímpica, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 726.000,00 e o valor do 2º leilão de R$ 435.600,00. A diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir os débitos existentes.

Análise de Débitos e Estratégia:

  • IPTU: R$ 26.992,94
  • FUNESBOM: R$ 663,57
  • Condomínio: R$ 403.030,07

O débito de condomínio é o mais expressivo e deve ser o foco principal da análise. É crucial verificar se este débito será quitado pelo vendedor (Caixa Econômica Federal) ou se será de responsabilidade do comprador. Caso seja do comprador, é fundamental negociar um desconto adicional no valor do lance para compensar esse custo.

Praça de Leilão:

O imóvel está em processo de leilão, com o primeiro leilão com valor de R$ 813.669,29 e o segundo leilão com valor de R$ 435.600,00. Dado o status "Aberto para Lances" e a ausência de lances registrados, o segundo leilão, com valor significativamente menor, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. A recomendação seria aguardar o segundo leilão para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo dos R$ 435.600,00, dependendo da dinâmica do leilão e da sua análise de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível obter a matrícula atualizada do imóvel e o edital completo. Analisar a descrição detalhada do condomínio e verificar se há alguma pendência ou ação judicial relacionada ao imóvel ou ao condomínio.
  2. Negociação de Débitos: Se os débitos de condomínio forem de responsabilidade do comprador, entrar em contato com a administradora para entender as possibilidades de parcelamento e descontos p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 813.669,29 e da 2ª praça é de R$ 435.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Provence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Provence em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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