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Apartamento 901 com 243,74m² em Edifício Residencial Águas do Balneário , Estreito , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

300.854m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Florianópolis!
Este espaçoso apartamento de 243,74m² privativos, localizado no ático do Edifício Residencial Águas do Balneário, oferece uma vista privilegiada e conforto incomparável. Com uma área total de 300,854m², o imóvel é ideal para quem busca espaço e sofisticação. A localização no Estreito, com acesso fácil a duas importantes vias, garante praticidade no dia a dia. Apesar das indisponibilidades e penhoras mencionadas, a análise detalhada dos processos pode revelar oportunidades de aquisição vantajosa. Invista em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 09:30
Valor: R$ 816.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa de 243,74m² e a localização em leilões em Florianópolis. A presença de múltiplas indisponibilidades e penhoras nos autos judiciais sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige uma análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais que incidem sobre o imóvel. O objetivo é entender a natureza das dívidas, a ordem de preferência dos credores e o risco de novas penhoras ou indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.600.000,00, é recomendável obter uma avaliação de mercado independente para confirmar o valor real do imóvel na região, considerando suas características e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem início em 17/11/2025 e encerramento em 24/11/2025, com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 816.000,00). Dado o histórico de processos, pode ser prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo a venda direta, caso o leilão não tenha lances satisfatórios, para tentar negociar um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição do leilão indica que a venda é eletrônica e à vista, com 20% de entrada e saldo em 24 horas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, registro, possíveis reformas e os honorários da leiloeira (5%).
  • Potencial de Valorização: Se a situação jurídica for resolvida favoravelmente, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a sua localização e tamanho.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 816.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estreito em Florianópolis/SC. A região de Estreito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio Águas do Balneário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Águas do Balneário em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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