Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Higienópolis Ver leilões no Condomínio Edifício Paulus
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 90m² com 1 vaga, 1º andar , Higienópolis , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.23m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 90,30m² úteis, localizado no 1º andar do Edifício Paulus, oferece uma vaga na garagem coletiva e uma área total construída de 130,23m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 18,333m², correspondendo a 1,4550% do terreno total.

O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e encontra-se penhorado, com o executado nomeado depositário. O IPTU atual é de R$ 913,57, e há débitos relacionados à garantia fiduciária e à ação judicial em curso.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o desconto de 40% na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 16:00
Valor: R$ 831.373,58
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 16:00
Valor: R$ 498.824,15
Economia: R$ 332.549,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este apartamento apresenta uma avaliação oficial de R$ 831.373,58, com lance inicial igual a este valor na primeira praça, e um desconto significativo de 40% na segunda praça, onde o lance mínimo será de R$ 498.824,15. Como não há lances ofertados ainda, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor que a avaliação.

Considerando que o imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e possui débitos de IPTU e saldo devedor fiduciário, é importante que o investidor esteja ciente das obrigações financeiras que serão sub-rogadas no preço da arrematação, especialmente os débitos de IPTU no valor de R$ 913,57 mensais e o saldo fiduciário de R$ 207.233,60.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 24/07/2025, para aproveitar o desconto de 40%.
  • Realizar uma vistoria prévia agendada para avaliar o estado do imóvel e confirmar as condições de ocupação.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento à vista, pois o pagamento parcelado depende de aprovação judicial e o lance à vista prevalece.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir a regularização pós-arrematação, incluindo a retirada da penhora e transferência da matrícula.
  • Considerar o custo adicional da comissão do leiloeiro de até 5% sobre o valor do lance e despesas de transferência e remoção.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em apartamentos leilão em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando a localização próxima ao Metrô República e o desconto oferecido na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 831.373,58 e da 2ª praça é de R$ 498.824,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Paulus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Paulus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita