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Apartamento com 93m² privativos em Fonseca, Niterói , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Descrição

Este apartamento possui 93 metros quadrados de área privativa, localizado em Fonseca, casas de leilão em Niterói, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade, com possibilidade de utilização do FGTS para aquisição, o que amplia as opções de financiamento.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, apresentando um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, com a Caixa assumindo o excedente.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com boa metragem e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 182.447,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 211.588,35, que já representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 332.000,00. Este desconto oferece margem para valorização futura ou para negociação direta com a Caixa.

Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Fonseca em casas de leilão em Niterói, que possui boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. A área privativa de 93m² é atrativa para famílias, o que pode facilitar a revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a valorização e demanda.Garantir compra segura e potencial de lucro.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar lances concorrentes.Adquirir o imóvel pelo menor preço possível.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar possíveis reformas ou melhorias necessárias.Planejar investimentos adicionais e evitar surpresas.
4. Planejamento FinanceiroDefinir forma de pagamento, aproveitando recursos próprios e FGTS conforme permitido.Maximizar condições de pagamento e minimizar custos.
5. Pós-AquisiçãoDecidir entre revenda ou locação, considerando o perfil do imóvel e mercado.Maximizar retorno sobre investimento.

Este plano permite uma abordagem estruturada, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.447,07. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Lopes da Cunha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lopes da Cunha em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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