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Apartamento 94m² com 1 vaga em São Geraldo, Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento moderno com 94m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no desejado bairro São Geraldo. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital gaúcha. Próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:33
Valor: R$ 379.530,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, no bairro São Geraldo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar na capital gaúcha. Com 94m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o apartamento está em uma localização privilegiada.

Análise de Valor e Praça:

O valor de avaliação é de R$ 379.530,00, com um incremento de R$ 20.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$ 379.530,00, a primeira praça (encerrada em 22/10/2025) pode ter sido a melhor oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o imóvel não foi arrematado nesta data, é crucial verificar se há uma segunda praça e qual seria o lance mínimo. Caso o valor de avaliação seja o único ponto de referência, a estratégia seria aguardar uma possível segunda praça com um lance inicial menor, se aplicável, ou fazer uma oferta competitiva na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de São Geraldo para determinar um valor de mercado justo e competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), condomínio e possíveis reformas necessárias, especialmente por se tratar de um imóvel ocupado.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado requer uma estratégia de desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa.
  • Potencial de Valorização: Analisar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento do bairro e da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

1. Verificar a Situação Atual do Leilão: Confirmar se o leilão ainda está ativo ou se já foi encerrado. Se encerrado, verificar o valor de arre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Porto Gdansk. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Porto Gdansk em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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