Apartamento 95 m² próximo à Praia - Gonzaga - Santos - SP , Gonzaga , Santos - SP

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 409.100,10 e o valor inicial de R$ 409.100,10. A primeira praça está marcada para o dia 12/05/2025, e a segunda praça para o dia 02/06/2025. O fato de não haver lances até o momento indica que você pode ter uma boa chance de arrematar o imóvel por um preço abaixo do valor de mercado.

Além disso, a localização em Gonzaga, uma área nobre de leilão de imóveis em Santos, é um ponto forte. O apartamento possui 95 m², com dois quartos e uma boa distribuição de espaço, o que o torna atraente tanto para locação quanto para venda futura. A proximidade com a praia e a infraestrutura local são fatores que podem aumentar a demanda por imóveis na região.

Eu sugeriria aguardar a primeira praça e, caso não haja lances, considerar fazer uma oferta na segunda praça, onde o valor mínimo será de 60% da avaliação. Isso pode resultar em uma aquisição vantajosa. Além disso, é importante estar ciente dos débitos mencionados, como o IPTU e a dívida ativa, que totalizam R$ 18.751,20. Esses valores devem ser considerados no seu planejamento financeiro.

Por fim, recomendo que você faça uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar as condições e garantir que ele atenda às suas expectativas antes de fazer uma oferta. Acompanhe também as atualizações do leilão e esteja preparado para agir rapidamente, caso surjam outros interessados.