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Apartamento 95m² com 2 vagas, 1 banheiro , Centro , Fortaleza - CE

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento de 95m² privativos com 2 vagas de garagem no Centro de leilão de imóveis em Fortaleza.
O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.
Conta com área comum de 58m², oferecendo conforto e espaço adicional.

Características importantes:
  • Matrícula nº 90.076 no RGI de Fortaleza/CE - 2ª Zona.
  • Inscrição municipal 805520-3.
  • Localização privilegiada na Avenida Heráclito Graça, nº 733, apto. 702.

O imóvel será vendido em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 819.216,77 e deságio de 54% na primeira praça.
Forma de pagamento à vista, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:40
Valor: R$ 819.216,77
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 13:40
Valor: R$ 378.332,77
Economia: R$ 440.884,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento localizado no Centro de leilão de imóveis em Fortaleza apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização e liquidez em área central. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O lance inicial está fixado em R$ 819.216,77, com uma segunda praça prevista para 06/08/2025, com lance mínimo de R$ 378.332,77, representando uma redução significativa no valor, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo que o investidor acompanhe atentamente o encerramento da primeira praça em 04/08/2025 e, caso não haja arrematante, prepare-se para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é consideravelmente menor, aumentando as chances de aquisição vantajosa.

Além disso, o imóvel possui 2 vagas de garagem e área privativa de 95m², características valorizadas no mercado imobiliário. A localização central facilita a locação ou revenda futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa95m²
Vagas de Garagem2
SituaçãoOcupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 819.216,77
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 378.332,77
Forma de PagamentoÀ vista

Considerações finais: Avaliar o custo e tempo para desocupação, planejar o fluxo de caixa para o lance na segunda praça, e considerar a valorização potencial do imóvel em área central. Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita imóveis ocupados e busca oportunidades de compra abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 819.216,77 e da 2ª praça é de R$ 378.332,77. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Amazonas Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Amazonas Residencial em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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