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Apartamento 95m² em Campinas/SP - , Parque São Jorge , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Campinas!
Este apartamento de 95m² no Parque Fazendinha oferece 2 vagas de garagem e está localizado em uma região promissora da cidade. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a lei. Com um deságio de 61% sobre o valor da 1ª praça, este imóvel representa um excelente potencial de valorização para investidores ou para quem busca um lar em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:30
Valor: R$ 608.492,42
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:30
Valor: R$ 239.284,07
Economia: R$ 369.208,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com um deságio significativo de 61% em relação à primeira praça, apresenta uma oportunidade de investimento atraente. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo. Recomendo aguardar a segunda praça, que tem um valor inicial consideravelmente menor (R$ 239.284,07), para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma negociação mais rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Fazendinha, leilões em Campinas/SP, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para revenda.
  • Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição (lance + impostos + taxas + custos de desocupação + reformas) e comparar com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for revenda, definir uma estratégia de precificação competitiva após a desocupação e reforma. Se for para locação, analisar o potencial de rentabilidade com base nos valores de aluguel na região.

É crucial verificar a matrícula do imóvel e a situação dos débitos de condomínio, embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.492,42 e da 2ª praça é de R$ 239.284,07. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em Campinas/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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