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Apartamento 97m² com 1,67% quota ideal , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Descrição

Este apartamento possui 97m² de área útil, localizado no Edifício Manacá, com uma quota ideal de 1,67% do terreno, o que indica uma fração ideal do imóvel. A matrícula está registrada no 2° CRI de apartamentos leilão em São Paulo, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O imóvel está situado em uma região valorizada da Vila Buarque, próximo ao Largo Santa Cecília, um ponto tradicional da cidade de São Paulo.

Investidores devem considerar:

  • A localização central e potencial valorização futura.
  • A área útil adequada para famílias pequenas ou para locação.
  • A existência de débitos condominiais que devem ser avaliados no processo de compra.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento residencial com boa área e potencial de valorização em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 701.398,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 350.699,00
Economia: R$ 350.699,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é um apartamento residencial com 97m² e quota ideal de 1,67%, localizado em uma área central de apartamentos leilão em São Paulo, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 680.000,00 e o lance mínimo da primeira praça que é de aproximadamente R$ 701.398,00. O leilão está previsto para iniciar em 01/08/2025 e encerrar em 06/08/2025, com uma segunda praça até 26/08/2025, oferecendo uma janela para negociação e possível redução do preço.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo de aproximadamente R$ 350.699,00, o que representa um desconto significativo e uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

É importante considerar os débitos condominiais de R$ 7.541,31, que podem impactar o custo total da aquisição. O investidor deve planejar o pagamento desses débitos e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área97m²
Valor AvaliaçãoR$ 680.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 701.398,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 350.699,00
Débitos CondominiaisR$ 7.541,31
Início 1ª Praça01/08/2025 14:00
Encerramento 1ª Praça06/08/2025 14:00
Encerramento 2ª Praça26/08/2025 14:00

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão desde o início da primeira praça, avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para adquirir o imóvel com desconto significativo. O imóvel tem potencial para valorização devido à localização e área, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.398,00 e da 2ª praça é de R$ 350.699,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Bradesco Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bradesco Santa Cecília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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