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Apartamento 97m² com 1,67% quota ideal, Edifício Manacá , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Descrição

Apartamento de 97m² no Edifício Manacá, localizado em Santa Cecília, leilão em São Paulo. Este imóvel possui uma quota ideal de 1,67% do terreno do edifício, registrado sob matrícula nº 18.036 no 2° CRI de São Paulo. O apartamento está situado no 11° Subdistrito, Largo de Santa Cecília, nº 158.

O valor de avaliação atualizado em junho de 2025 é de R$ 701.397,85. Não há débitos tributários pendentes, porém existe um débito condominial de R$ 7.541,31 referente a setembro de 2023, que será sub-rogado no valor da arrematação.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual e em caráter ad corpus, cabendo ao arrematante a verificação documental e de eventuais gravames, que serão baixados conforme determinação judicial, com custos a seu cargo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 701.397,85
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 350.698,93
Economia: R$ 350.698,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento localizado em Santa Cecília, leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação atualizado para R$ 701.397,85 e a possibilidade de arrematação em leilão judicial.

O leilão possui duas praças, com início da 1ª praça em 01/08/2025 às 14:00 e término em 06/08/2025 às 14:00, e a 2ª praça iniciando logo após, até 26/08/2025 às 14:00. O lance mínimo na 1ª praça será o valor da avaliação, e na 2ª praça, 50% do valor da avaliação.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar os lances realizados. Caso não haja lances ou o valor não seja atrativo, a 2ª praça oferece a possibilidade de arrematar o imóvel por até metade do valor de avaliação, o que pode representar um excelente negócio.

É importante considerar os débitos condominiais de R$ 7.541,31, que ficarão sub-rogados no valor da arrematação, e planejar o pagamento destes para evitar surpresas.

Além disso, o imóvel será vendido no estado atual, cabendo ao investidor realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais custos de reforma ou manutenção.

Resumo das datas e valores:

EventoData e HoraValor Mínimo
1ª Praça2025-08-01T14:00:00-03:00 a 2025-08-06T14:00:00-03:00R$ 701.397,85
2ª Praça2025-08-06T14:01:00-03:00 a 2025-08-26T14:00:00-03:00R$ 350.698,93 (50% da avaliação)

Recomendações adicionais:

  • Realizar cadastro e habilitação no site do leilão com antecedência mínima de 1 hora antes do término da praça.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista ou propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses.
  • Verificar documentação e possíveis gravames antes da arrematação.
  • Considerar custos adicionais como ITBI, registro, e comissão do leiloeiro (5%).

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em São Paulo com potencial de valorização, especialmente se arrematado na 2ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.397,85 e da 2ª praça é de R$ 350.698,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Smart Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Smart Santa Cecília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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