Apartamento 98,35 m² com 2 Quartos em Guarujá - SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem em leilão judicial com potencial de valorização. A localização privilegiada no bairro Pitangueiras, imóveis Caixa em Guarujá/SP, é um fator chave, dada a alta demanda por imóveis na região, especialmente para fins de veraneio ou locação de temporada.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 254.531,77, o que representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 509.063,54. A segunda praça geralmente oferece um ponto de entrada mais atrativo para investidores.
• Valor de Mercado vs. Lance Atual: O lance inicial da segunda praça é significativamente inferior ao valor de avaliação, sugerindo uma margem de lucro potencial considerável após a aquisição e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Uma análise detalhada desses custos é fundamental para determinar o investimento total.
• Potencial de Rentabilidade: A região de Pitangueiras é conhecida por sua alta taxa de ocupação turística. O imóvel pode ser rentabilizado através de locação de temporada, gerando um fluxo de caixa interessante.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor atrativo da segunda praça, recomendo a participação ativa no leilão, com um lance máximo pré-determinado que inclua todos os custos associados e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. Após a aquisição:

Ação	Detalhes
Avaliação de Reformas	Contratar um profissional para avaliar a necessidade e o custo de reformas, visando otimizar o imóvel para locação ou revenda.
Estratégia de Locação	Definir... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 6.4 Judicial Mega Leilões Apartamento 2 quartos 1 banheiro 64m² com vaga no Guarujá 1ª Praça: R$ 242.257 2ª Praça: R$ 145.354 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 2 quartos 1 banheiro 64m² co... IPL 6.2 Judicial Argo Network Leilões Apartamento com 2 quartos no Guarujá, 70m² 1ª Praça: R$ 227.975 2ª Praça: R$ 113.988 Leilão: 05/06/2026 Apartamento com 2 quartos no Guarujá, 70... IPL 5.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 69,60m² útil 1ª Praça: R$ 184.821 Leilão: 02/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 69,60... IPL 0.6 Judicial Hasta Pública Apartamento Ed. 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Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.063,54 e da 2ª praça é de R$ 254.531,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Costa Atlântica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Costa Atlântica em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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