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Apartamento 9º andar com 239m² privativos , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

292.71m²

Descrição

Este apartamento no 9º andar do Edifício Lorraine oferece uma ampla área privativa de 239,13m² e área total de 292,71m², ideal para quem busca conforto e espaço em uma localização nobre do Jardim Paulista. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas apresenta excelente potencial para valorização devido à sua metragem e localização.

Investidores devem considerar a matrícula 32.834 do 4º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, garantindo segurança jurídica. A presença de débitos de condomínio e IPTU, que serão pagos com o produto da venda, deve ser considerada no planejamento financeiro.

O imóvel é vendido em leilão judicial, com lance mínimo inicial de R$ 4.596.449,60 e possibilidade de propostas parceladas após 15/08/2025. A condição de venda é à vista, sem uso de carta de crédito, o que pode restringir o público comprador, mas também pode favorecer negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:40
Valor: R$ 4.596.449,60
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:40
Valor: R$ 2.757.869,76
Economia: R$ 1.838.579,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial elevado de R$ 4.596.449,60 e a localização privilegiada no Jardim Paulista, este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível para compra à vista.

Recomendo aguardar o primeiro leilão em 19/08/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja arrematante, o segundo leilão em 08/09/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 2.757.869,76, representando um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

É importante considerar os débitos de condomínio e IPTU que serão pagos com o produto da venda, e a ocupação atual do imóvel, que implica em custos e tempo para desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Paulista, leilão de imóveis em São Paulo - SP
Área Privativa239,13 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 4.596.449,60
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 2.757.869,76
Débitos CondomínioR$ 18.898,76 (06/2025)
Débitos IPTUR$ 48.748,33 (até 30/06/2025)
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Preparar capital para lance à vista, pois não admite carta de crédito.
  • Considerar custos adicionais para desocupação do imóvel.
  • Avaliar possibilidade de propostas parceladas após 15/08/2025, caso não haja lances à vista.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para segurança jurídica.

Este imóvel é indicado para investidores experientes que buscam imóveis de alto padrão em localização nobre, com potencial de valorização e que estejam preparados para o processo de desocupação e regularização pós-arremataçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.596.449,60 e da 2ª praça é de R$ 2.757.869,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Lorraine. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lorraine em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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