Apartamento aconchegante 33m² com 1 vaga e 1 quarto , Vaz Lobo , Rio De Janeiro - RJ

Como investidor, ao analisar este apartamento de 33m² localizado no bairro Vaz Lobo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 80.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 123.609,41, indicando que o valor inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação. O 2º leilão apresenta lance mínimo de R$ 86.592,00, mais próximo da avaliação, sendo uma oportunidade para aguardar e tentar arrematar por um valor mais próximo ao mercado.
• Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 18/09/2025 e o 2º em 25/09/2025, ambos às 10h00. Recomendo monitorar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, focar no 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
• Condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode exigir capital disponível para aquisição. Planeje o fluxo de caixa para garantir a entrada e possíveis despesas adicionais.
• Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, inclua esses custos no cálculo de rentabilidade, especialmente se considerar locação.
• Potencial de valorização: Vaz Lobo é um bairro com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo. Considere estratégias de locação para gerar renda enquanto aguarda valorização.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Avaliação	R$ 80.000,00
Lance 1º Leilão	R$ 123.609,41
Lance 2º Leilão	R$ 86.592,00
Área	33 m²
Localização	Vaz Lobo, Rio de Janeiro
Despesas	Condomí... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante 44m² com 1 vaga e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 94.889 2ª Praça: R$ 155.898 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante 44m² com 1 vaga... IPL 4.8 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 117.258 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos no Rio de Jane... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,54m² área privativa 1ª Praça: R$ 52.662 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,54m² área p... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,54m² construídos 1ª Praça: R$ 65.541 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 44m² privativos 1ª Praça: R$ 93.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.4 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 93.630 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 2 quartos no Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.202,58 e da 2ª praça é de R$ 86.592,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vaz Lobo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vaz Lobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Bliss Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bliss Zona Norte em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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