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Apartamento com 45m² em Rio de Janeiro/RJ , Engenho Da Rainha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 45m² no Engenho da Rainha oferece um potencial de valorização significativo. A localização em um condomínio residencial consolidado, aliado ao valor de lance inicial atrativo, o torna uma excelente opção para quem busca rentabilidade. Considere o potencial de reforma para agregar valor e atrair inquilinos ou compradores futuros. A proximidade com infraestrutura urbana e transporte público pode ser um diferencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.626,16
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.626,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 45m² de área privativa e localizado no Condomínio Conjunto Residencial Nova Inhaúma, no bairro Engenho Da Rainha, leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial de R$ 189.626,16 e o lance mínimo de R$ 200.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00, sugerem um valor de entrada competitivo no mercado imobiliário carioca.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Engenho da Rainha. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades do condomínio) ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão possui duas datas: a primeira em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo, mas a dinâmica de lances pode ser diferente. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 1.100.008.74, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. O condomínio não foi informado e deve ser investigado.
  • Potencial de Valorização: O bairro Engenho da Rainha, como parte da Zona Norte do Rio de Janeiro, pode apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo de investimentos em infraestrutura e mobilidade urbana na região.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos totais estimados, defina um valor máximo p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.626,16 e da 2ª praça é de R$ 189.626,16. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Da Rainha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Da Rainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Conjunto Residencial Nova Inhaúma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Residencial Nova Inhaúma em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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