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Apartamento aconchegante 40m² com boa localização , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.26m²

Descrição

Este apartamento possui 40,26 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece fácil acesso a serviços essenciais e transporte público. O imóvel é perfeito para solteiros, casais ou investidores que desejam um imóvel para locação.

O apartamento está situado no 3º andar, com boa ventilação e iluminação natural, o que proporciona um ambiente agradável. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica, próxima a estacionamentos públicos e comércio local.

Além disso, o imóvel permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.858,65
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 191.615,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com liquidez em regiões urbanas consolidadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo igual ao valor de avaliação, a expectativa é que o imóvel seja arrematado já na primeira praça, marcada para 19/08/2025 às 10h00.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos compactos e o perfil dos locatários na região do Portal Porto Sec.
2. Participação no LeilãoPreparar documentação e recursos financeiros para participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 185.000,00.
3. Pós-ArremataçãoRealizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
4. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, visando retorno mensal estável e valorização do patrimônio.
5. MonitoramentoAcompanhar o mercado para possível venda futura, aproveitando valorização do imóvel e região.
  • Importante: Avaliar custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Considerar a ausência de vaga de garagem na estratégia de locação.
  • Utilizar FGTS para facilitar a aquisição, se aplicável.

Este plano visa garantir segurança na aquisição e maximizar o retorno financeiro, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.858,65 e da 2ª praça é de R$ 191.615,98. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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