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Moderno Apartamento de 42m² com área privativa e conforto , Sapucaia Ii , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este apartamento de 41,85 m² oferece uma oportunidade acessível em uma área urbana de casas de leilão em Contagem-MG, com desconto atraente de 40,74%. Potencial para valorização devido à localização estratégica, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Considere a baixa área construída para custos de manutenção reduzidos, e o valor mínimo de R$ 93.629,95 permite entrada com baixo capital.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e possíveis melhorias. Este ativo pode gerar renda passiva via locação, com análise de mercado indicando boa liquidez em MG. Avalie o uso de FGTS para facilitar a aquisição, mas planeje reformas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de R$ 93.629,95 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta marcada para 17/10/2025 às 10h00, visando arrematar na primeira oportunidade para evitar concorrência. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula (número 152412), para garantir que não haja pendências legais, e verificaria a inscrição imobiliária 310530487138 para confirmar o status do imóvel.

  • Pesquisa de mercado: Avaliaria o bairro Sapucaia Ii em casas de leilão em Contagem-MG, considerando a área construída de 41,85 m², que é compacta e ideal para investidores com orçamento limitado.
  • Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando financiamentos para agilizar o processo.
EtapaAção
Pré-aquisiçãoBaixar e revisar o edital para entender as regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio até 10% do valor de avaliação.
AquisiçãoParticipar da licitação, oferecendo acima do lance inicial se necessário, mas mantendo o orçamento em R$ 93.629,95 para maximizar o lucro.
Pós-aquisiçãoInvestir em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa, e listar para aluguel ou venda rapidamente.

Eu evitaria esperar por praças subsequentes devido ao risco de aumento de ofertas. Com o imóvel inteiro disponível, planejo alugá-lo para gerar renda imediata, projetando um ROI baseado no valor de avaliação de R$ 158.000,00. Essa abordagem minimiza riscos e capitaliza o desconto de 40,74%.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapucaia Ii em Contagem/MG. A região de Sapucaia Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Bosque das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque das Águas em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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