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Apartamento aconchegante 43,4m² com 2 vagas e 1 banheiro , Fátima , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Descrição

Este apartamento possui 43,40 m² de área privativa, localizado no 2º pavimento da Torre 01, ideal para quem busca praticidade e conforto em casas de leilão em Guarulhos. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura consolidada, próximo a comércios e serviços essenciais.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

É uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização na região metropolitana de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 223.926,36
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 218.684,61
Economia: R$ 5.241,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 223.926,36, o investidor deve planejar a participação no 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, evitando o risco de aumento no 2º leilão, cujo lance mínimo é menor, porém com maior concorrência e possibilidade de disputa acirrada.

O imóvel é um apartamento com área privativa de 43,40 m², ideal para locação residencial ou venda para pequenos compradores, como jovens casais ou investidores iniciantes. A localização em casas de leilão em Guarulhos, próximo a Vila Barros, oferece boa demanda de locação e valorização futura.

Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Verificar o valor do condomínio e IPTU para calcular o custo mensal total.
  • Planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios, pois o imóvel aceita FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar opções.
  • Acompanhar o edital e documentos disponíveis para confirmar a situação legal e evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 223.926,36
Lance 2º LeilãoR$ 218.684,61
Área43,40 m²
LocalizaçãoGuarulhos - Vila Barros
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Este planejamento ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando o perfil do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.926,36 e da 2ª praça é de R$ 218.684,61. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fátima em Guarulhos/SP. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Santa Sofia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Sofia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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