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Apartamento aconchegante com 44,99m² privativos, ideal para investimento , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Descrição

Este apartamento possui 44,99m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um condomínio residencial, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar em uma região tranquila de leilões em Macaé, RJ. O imóvel está disponível para compra direta, facilitando o processo de aquisição. A propriedade conta com matrícula registrada sob o número 12650 na comarca de Macaé, garantindo segurança jurídica. Além disso, o imóvel permite a utilização do FGTS como parte do pagamento, ampliando as possibilidades para o comprador. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, onde a Caixa cobre valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação. Esta é uma oportunidade para adquirir um imóvel com desconto significativo, de aproximadamente 51,65% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.282,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aproveitar a compra direta com desconto expressivo de 51,65% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 130.000,00. O valor mínimo de venda está em R$ 62.853,48, o que representa uma excelente margem para valorização futura ou revenda rápida.

Recomendo aguardar a finalização da compra direta para evitar riscos de leilão judicial e garantir a posse segura do imóvel. A localização em leilões em Macaé, RJ, uma cidade com potencial de crescimento econômico, pode favorecer a valorização do apartamento.

Segue um plano de ação detalhado:

PassoDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula 12650 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
3. NegociaçãoAproveitar a modalidade de compra direta para negociar condições de pagamento, considerando recursos próprios e FGTS.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
5. Potencial de Revenda ou LocaçãoEstudar o mercado local para definir se o imóvel será destinado à locação ou revenda, visando retorno financeiro.

Este imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um apartamento compacto, ideal para solteiros ou casais sem filhos. A área privativa de 44,99m² é adequada para moradia funcional ou investimento em locação.

  • Investimento seguro: imóvel com matrícula e registro em comarca.
  • Desconto significativo: mais de 50% abaixo do valor de avaliação.
  • Facilidade de pagamento: aceita recursos própr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.282,78. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condominio Jasmim (Q 19). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jasmim (Q 19) em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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