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Apartamento compacto com 1 banheiro e 36m² construída , Fragata , Pelotas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.48m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com sua área compacta de 35,96m² construída, ideal para aluguel em uma região urbana. Possui 1 banheiro, o que facilita manutenção baixa, e o valor mínimo de R$ 62.625,77 representa um desconto atraente.
Considere o potencial de valorização em imóveis de leilão em Pelotas, RS, e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e facilidade para revenda ou locação a curto prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.912,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor mínimo de venda de R$ 62.625,77 e o desconto de 40,36%. Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 43293, para garantir que não haja complicações legais. Dado que é um imóvel da Caixa, eu esperaria pela primeira praça do leilão em 17/10/2025 às 10h00, monitorando o lance inicial para entrar com uma oferta competitiva.

  • Primeiro, inspecione o imóvel fisicamente ou via fotos para confirmar a condição, já que a descrição menciona apenas um banheiro, o que sugere um espaço compacto e de fácil gerenciamento.
  • Em seguida, calcule os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, o investimento inicial é baixo, mas eu alocaria fundos para possíveis despesas imprevistas.
  • Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos bancários.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcule o ROI baseado no valor de avaliação de R$ 105.000,00, visando aluguel ou revenda rápida.
2. Estratégia de LanceParticipe da primeira praça, incrementando o lance mínimo se necessário, mas evite superar 70% do valor avaliado para manter margens.
3. Pós-CompraReformar o banheiro para aumentar o valor e alugar imediatamente, visando rendimento anual de 8-10%.

Além disso, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado local para oportunidades de venda. Como é 100% do imóvel, prosseguiria sem preocupações com partes ideais. Finalmente, estude os arquivos como o edital para entender regras completas, garantindo uma aquisição sem surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.912,13. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pinheiros em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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