Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72.28m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53m² de área privativa e localização em um empreendimento consolidado. Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área total de 72,28m² inclui espaços como sala, cozinha e área de serviço, permitindo personalizações. Com avaliação em R$119.000,00, o lance inicial é competitivo, e o imóvel pode gerar renda via locação ou revenda. Considere a proximidade de bairros urbanos para maior liquidez. Invista em um ativo com potencial de retorno rápido, dada a demanda por imóveis compactos em áreas consolidadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.214,74
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 68.214,74
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$68.214,74 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a competição de praças subsequentes que podem não existir aqui.
Para o imóvel em si, com 40,53m² construídos e 72,28m² totais, eu consideraria reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o banheiro, dado que há 1 quarto e 1 banheiro. Isso poderia atrair inquilinos ou compradores, transformando-o em uma opção de aluguel de curto prazo. Eu usaria os dados de avaliação de R$119.000,00 para calcular custos operacionais, como o IPTU (cujo número é mencionado, mas sem valor, então assumiria zero inicialmente) e possíveis despesas de condomínio, estimadas em zero aqui, para projetar o ROI.
Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
Passo 2: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Salvador/BA, usando dados de demanda por apartamentos compactos para estimar o potencial de locação ou venda rápida.
Passo 3: Definir um orçamento baseado no lance inicial e preparar para possíveis extensões de tempo no leilão, como os 30 segundos de acréscimo configurados.
Aspecto
Planejamento
Lances
Iniciar com valores próximos ao inicial e aumentar gradualmente, monitorando o relógio de encerramento para evitar overbids.
Manutenção
Alocar fundos para reformas iniciais, visando um turnaround em 6-12 meses para alug...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.214,74. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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