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Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 56,63 m² construída , Laranjal , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.63m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em São Gonçalo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis acessíveis com potencial de valorização. Com 56,63 m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda. A localização no bairro Laranjal facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
Principais destaques: Área privativa total de 56,63 m², 1 vaga de garagem e proximidade a transporte público.
Para investidores, é essencial avaliar o custo de manutenção, como o IPTU estimado, e considerar a valorização local. O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.065,77
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 161.078,03
Economia: R$ 8.987,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com o lance inicial de R$ 170.065,77 na primeira praça, eu monitoraria o leilão para decidir se aguardar a segunda praça, com lance de R$ 161.078,03, para potencialmente arrematar a um preço reduzido. A área construída de 56,63 m² e a configuração com 1 quarto e 1 banheiro sugerem um imóvel compacto, adequado para aluguel residencial em São Gonçalo.
Passos iniciais: Eu contrataria uma vistoria técnica para confirmar o estado de conservação e estimar custos de reforma, que poderiam ser mínimos dado o valor de avaliação de R$ 156.000,00. Em seguida, analisaria o IPTU e condomínio, estimados em 0,00 já que não foram especificados, para projetar despesas mensais.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI com base em aluguéis médios na região, considerando um incremento mínimo de lance para competir sem excessos.
  • Estratégia de espera: Se a primeira praça não atrair muitas ofertas, eu esperaria pela segunda para economizar, mas estaria preparado para ofertar se houver competição.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar pendências legais ou dívidas, como IPTU, para evitar surpresas.
Potencial de RevendaReformar para aumentar o valor, focando em áreas comuns para atrair compradores.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Se o mercado aquecer, consideraria a venda para capitalizar ganhos. É crucial manter registros financeiros precisos para deduções fiscais e monitorar o mercado para ajustes estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.065,77 e da 2ª praça é de R$ 161.078,03. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Jardim Laranjal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Laranjal em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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