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Apartamento aconchegante com 1 vaga, 62m² construídos - Investimento ideal! , Lagoinha , Eusébio - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.38m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área construída de 62,38 m² e uma vaga de garagem, ideal para moradias compactas em região urbana. Localizado em condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, perfeito para aluguel ou revenda após desocupação. O valor de avaliação é competitivo, e com o imóvel ocupado, há potencial para negociações favoráveis.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como atualizações em acabamentos ou layout. A área comum de 17,58 m² adiciona valor ao lazer e convívio. Invista com estratégia para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:35
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 105.000,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 225.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, pois isso poderia reduzir o preço, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis na região de leilão de imóveis em Eusébio/CE para estimar o potencial de valorização, considerando a área construída de 62,38 m² e a vaga de garagem.
  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU mensal (aproximadamente R$ 63,50) e condomínio (R$ 498,79), somando-as ao orçamento para garantir que o investimento seja viável.
  • Estratégia de desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejava as providências para desocupação, conforme o edital, para minimizar custos e tempo, possivelmente contratando um advogado especializado.

Planejamento financeiro:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 105.000,00 (ou lance vencedor)
Despesas MensaisIPTU + Condomínio ≈ R$ 562,29
Incremento MínimoR$ 5.000,00 por lance subsequente

Estratégias de saída: Após aquisição, consideraria aluguel para gerar renda passiva ou revenda após reformas leves. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é um apartamento completo. O foco seria em liquidez, monitorando o mercado local para uma venda rápida. Em resumo, este investimento exige paciência e análise detalhada para mitigar riscos e explorar o potencial de ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Eusébio/CE. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio.
Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eusébio.
Sim, este imóvel em leilão em Eusébio fica no condomínio Sonata Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eusébio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sonata Residence em Eusébio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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