Apartamento com 2 Quartos em Eusébio/CE , Coacu , Eusébio - CE

Este imóvel em ofertas de leilão em Eusébio/CE, com 2 quartos e 40,83m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 218.500,00. A localização em um condomínio como o RES ECO WAY EUSEBIO sugere uma boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Eusébio/CE para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
• Visita Técnica: Agendar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
• Análise de Custos: Calcular os custos de aquisição (impostos, taxas, comissão do leiloeiro) e os custos de possíveis reformas.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 218.500,00 e para o segundo é de R$ 162.825,53, é prudente aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua o valor total. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer condições facilitadas.
• Potencial de Valorização: Eusébio é uma cidade em crescimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 162.825,53
Imposto (ITBI)	~ R$ 4.884,76 (3% sobre o valor de avaliação)
Taxas de Cartório e Registro	~ R$ 3.000,00
Reformas (Estimativa)	~ R$ 20.000,00
Custo Total Estimado	~ R$ 190.710,29... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Eusébio/CE Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 1 vaga em Eusébio/CE 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 163.941 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Eusébio/CE IPL 5.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 2 Vagas em Eusébio - CE 1ª Praça: R$ 334.393 2ª Praça: R$ 198.600 Leilão: 02/12/2025 Apartamento com 2 Vagas em Eusébio - CE IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.83m² área privativa 1ª Praça: R$ 156.397 2ª Praça: R$ 176.039 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.83m² á... IPL 4.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 40,83m² em Eusébio/CE 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 163.941 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 40,83m² em Eusébio/CE IPL 5.8 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 quartos em Eusebio 1ª Praça: R$ 122.738 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Eusebio IPL 5.4 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Eusebio/CE 1ª Praça: R$ 142.879 Leilão: 06/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Eu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio? O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.500,00 e da 2ª praça é de R$ 162.825,53. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Eusébio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coacu em Eusébio/CE. A região de Coacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Eusébio? Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eusébio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Eusébio fica no condomínio Condomínio Eco Way. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eusébio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eco Way em Eusébio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Eusébio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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