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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga no Sacomã/SP , Botujuru , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.44m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento no Sacomã/SP oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com fácil acesso, o imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições facilitadas para a compra, com assessoria especializada para garantir uma transação segura e com descontos atrativos. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com suporte completo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 18:00
Valor: R$ 193.743,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação na região do Sacomã, em São Paulo. A praça única, com encerramento em 04/12/2025 às 18:00, apresenta um valor mínimo de lance de R$ 193.743,55, o que, comparado à avaliação de R$ 304.000,00, indica um potencial de aquisição com desconto significativo. A área útil de 39,11m² e a área total de 67,44m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características muito procuradas no mercado imobiliário paulistano.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Sacomã e Vila Moinho Velho. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, metragem próxima) em plataformas imobiliárias e com corretores locais.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação e o desconto implícito na primeira praça, sugiro definir um lance máximo com base na análise de mercado e no seu capital disponível. É importante monitorar a disputa e estar preparado para ajustar a oferta, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para garantir a rentabilidade. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 182.400,00 e 36% de desconto, pode ser uma alternativa caso a primeira praça não seja vencida, mas é fundamental avaliar se o desconto compensa eventuais riscos ou a necessidade de reformas.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações que possam agregar valor ao imóvel após a aquisição. Pequenos reparos na pintura, atualização de acabamentos ou otimização de espaços podem aumentar significativamente o valor de revenda ou o potencial de locação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU. O edi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.743,55 e da 2ª praça é de R$ 182.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botujuru em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Botujuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Famile Anchieta 580. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Famile Anchieta 580 em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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