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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - Área 96,37m² , Centro , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 96,37m² de terreno e 43,7m² construídos, ideal para aluguel ou revenda em leilões em Contagem. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele atende bem a famílias ou profissionais. A localização em área urbana facilita o acesso a serviços e comércios, potencializando o retorno sobre o investimento. Benefícios da Caixa, como financiamento e assessoramento, simplificam o processo pós-arrematação.
Considere a valorização imobiliária na região, com lances a partir de R$ 197.766,67, permitindo estratégias de compra na primeira praça para maximizar ganhos. É uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 197.766,67
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 165.248,68
Economia: R$ 32.517,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 197.766,67 na primeira praça, programada para 12/08/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se o lance não for alcançado, aguardaria a segunda praça em 15/08/2025 com R$ 165.248,68, onde o desconto pode oferecer uma margem melhor.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para locação residencial.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU e condomínio estimados em 0.00, para projetar o fluxo de caixa. Utilizando uma tabela para clareza:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 197.766,67 (1ª praça)
Desconto na 2ª praça16% (de R$ 197.766,67 para R$ 165.248,68)
Manutenção AnualEstimar baseando-se em área de 96,37m², potencialmente baixo devido à simplicidade do imóvel

Passo 3: Após arrematação, priorizar o registro dentro de 30 dias, aproveitando o assessoramento da Caixa. Para monetização, alugaria o imóvel imediatamente, visando um ROI anual de 8-10%, com base em dados de mercado local. Evitaria a compra se houvesse indícios de partes ideais, mas aqui parece ser integral.

  • Passo 4: Diversificar: Usar o imóvel como ativo gerador de renda, possivelmente reformando os 43,7m² construídos para aumentar o valor. Monitorar o mercado de leilões em Contagem para revenda oportuna.
  • Riscos: Considerar a responsabilidade pelos débitos, que recai sobre o arrematante, e planejar um fundo de reserva.
Essa estratégia, com foco na primeira ou segunda praça, alinha eficiência e rentabilidade, evitando compromissos excessivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.766,67 e da 2ª praça é de R$ 165.248,68. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Contagem/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Conquista Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Safira em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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