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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Alberto Maia , Camaragibe - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 42,53 m² proporciona conforto em um condomínio, enquanto a localização em imóveis de leilão em Camaragibe-PE pode atrair moradores devido à proximidade de serviços essenciais.
Com uma avaliação de R$ 164.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Área total de 61,96 m² inclui espaços comuns, tornando-o versátil para reformas ou adaptações.
Invista com foco em renda passiva, como locação, e aproveite as regras de pagamento que favorecem recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.535,71
Economia: R$ 79.464,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça com lance mínimo de R$ 100.535,71 para potencialmente conseguir um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial adequado para aluguel.

Em seguida, usaria os dados de área construída de 42,53 m² para calcular custos de reforma, visando aumentar o valor de revenda ou locação. Por exemplo, eu poderia investir em melhorias na cozinha e sala para atrair inquilinos de classe média, projetando um retorno sobre o investimento em cerca de 2-3 anos.

  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 180.000,00, eu alocaria recursos próprios para evitar financiamentos, mantendo o controle de custos. No entanto, como o texto menciona FGTS, eu verificaria se sou elegível para utilizá-lo, o que poderia reduzir a entrada de capital.
  • Estratégia de mercado: Eu monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Camaragibe-PE para identificar demandas por apartamentos com 1 vaga de garagem, potencialmente alugando-o por R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais, gerando renda passiva.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça em 11/08/2025 para arrematar com desconto implícito.
ManutençãoOrçar R$ 5.000,00 para reformas iniciais, como pintura e atualizações no Wc e área de serviço.
RiscoAvaliar se há dívidas ocultas, embora o texto indique que o comprador assume tributos e condomínio.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 5 anos ou mantendo para renda recorrente, sempre priorizando liquidez. Essa abordagem garante um equilíbrio entre custo e retorno, com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaragibe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaragibe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaragibe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaragibe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.535,71. Para arrematar imóveis em leilão em Camaragibe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaragibe no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaragibe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alberto Maia em Camaragibe/PE. A região de Alberto Maia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaragibe. Confira outros imóveis em leilão em Camaragibe.
Para participar de leilões de imóveis em Camaragibe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaragibe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaragibe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaragibe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaragibe tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaragibe.
Sim, este imóvel em leilão em Camaragibe fica no condomínio Parque Real Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaragibe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Real Garden em Camaragibe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaragibe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaragibe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaragibe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaragibe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaragibe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaragibe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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