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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 37,43 m² construídos , Jardim Adelfiore , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 97,93 m² de área total e 37,43 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A localização em leilão de imóveis em São Paulo sugere bom potencial de valorização, com fácil acesso a serviços e transporte.
Com o lance inicial em torno de R$ 227.000,00, o custo é acessível para entrada no mercado imobiliário. Possibilidade de financiamento pode facilitar a aquisição, e a baixa manutenção estimada torna-o atraente para renda passiva.
Considere reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando retornos em aluguéis ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 227.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 239.096,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 227.000,00 na primeira praça, que ocorre em 04/07/2025 às 13:00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, aguardaria a segunda praça em 11/07/2025 às 13:00 com o lance de R$ 239.096,76, onde o preço pode ser mais acessível devido a possíveis menos concorrentes.
Passos iniciais: Eu começaria verificando o edital para entender as condições de pagamento, garantindo que eu tenha os recursos prontos, como a comissão que deve ser paga no ato. Utilizando os dados do imóvel, como os 97,93 m² totais e 37,43 m² construídos, eu planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e banheiro, visando aluguel residencial em uma área como leilão de imóveis em São Paulo.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoParticipar da primeira praça com oferta próxima ao lance inicial, monitorando o cronômetro de 30 segundos para lances rápidos.
FinanciamentoComo o imóvel aceita financiamento, eu consultaria a Caixa antes do leilão para aprovar crédito, evitando perda de tempo pós-compra.
Manutenção e RendaApós aquisição, investir R$ 10.000,00 em reformas para elevar o valor, alugando por R$ 1.500,00/mês, com ROI estimado em 8-10% anual.
  • Riscos a mitigar: Verificar débitos como IPTU para evitar surpresas, e garantir que o imóvel não tenha partes ideais compartilhadas.
  • Em seguida, eu monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel, visando um retorno em 3-5 anos. Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para famílias, potencializando renda passiva.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando retornos sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00 e da 2ª praça é de R$ 239.096,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelfiore em São Paulo/SP. A região de Jardim Adelfiore possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Play - Perus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Play - Perus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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