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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 38.76 m² Construídos , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 48,07 m² de área total e 38,76 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem seu valor, como atualizações na cozinha e sala. Com o preço de avaliação em R$ 128.000,00, é uma opção acessível em uma área urbana consolidada, possivelmente gerando renda passiva. No entanto, note a necessidade de regularização devido a gravames, o que pode ser uma etapa inicial para maximizar o retorno. IPTU e matrícula estão disponíveis, facilitando a due diligence. Invista em um ativo que combine comodidade e potencial de crescimento em uma cidade vibrante.


Benefícios chave:
  • Localização estratégica para locação rápida.
  • Espaço funcional para famílias ou inquilinos.
  • Oportunidade de valorização com melhorias mínimas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 128.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 109.238,41
Economia: R$ 18.761,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 128.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça com lance de R$ 109.238,41 para potencialmente obter um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos no portal para garantir lances precisos e evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para lidar com o gravame ou penhora mencionada, alocando recursos para regularização, o que é responsabilidade do comprador. Com 2 quartos e 1 banheiro em 38,76 m² construídos, vislumbraria reformas cosméticas, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um ROI rápido.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas com IPTU (código 0352242015), e projetar retornos com aluguel estimado em leilão de imóveis em Porto Alegre.
Estratégia de LanceParticipar ativamente na segunda praça para capturar descontos, mantendo um incremento mínimo para não ultrapassar o orçamento.
Gestão Pós-CompraContratar profissionais para regularização e reformas, visando alugar o imóvel em até 3 meses para fluxo de caixa imediato.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel pode exigir investimentos iniciais para regularização; mitigaria isso com uma reserva de 10-15% do valor de aquisição.
  • Para maximizar ganhos, exploraria o mercado local de Porto Alegre para oportunidades de sublocação ou venda futura, com base em tendências imobiliárias.

Em resumo, este investimento se alinha a um portfólio diversificado, priorizando liquidez e crescimento orgânico, com ênfase em gerenciamento eficiente para retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.238,41. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Vinte e Seis de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vinte e Seis de Março em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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