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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39.78 m² construídos , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 39.78 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em um bairro como Guajuviras, ele pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos.
Apesar de possuir gravames, a regularização fica por conta do comprador, o que permite negociações para reduzir custos iniciais. Com lance inicial acessível, o imóvel tem potencial para retorno rápido via locação, especialmente em uma área com demanda constante. Considere a avaliação de R$93.000,00 para planejar despesas de manutenção ou melhorias, visando um ROI positivo em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 53.680,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$53.680,77 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Como o encerramento está marcado para 14/08/2025 às 10:00, eu esperaria até a reta final da primeira praça para ofertar, visando evitar concorrência inicial e potencialmente arrematar a um preço mais baixo.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 39.78 m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para conversão em unidade de aluguel.
  • Avaliaria os custos de regularização, já que há menção a gravames, e orçaria reformas para maximizar o apelo no mercado locatício.
Em seguida, eu planejava a revenda ou locação: com o valor de avaliação em R$93.000,00, poderia investir em melhorias cosméticas para aumentar o preço de venda ou aluguel. Por exemplo, uma tabela de custos potenciais poderia ser:
ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas5.000,00
Taxas administrativas2.000,00
Manutenção anual1.500,00
Isso me permitiria projetar retornos em 12-24 meses. Se o imóvel for arrematado, eu o alugaria rapidamente para gerar renda passiva, considerando o bairro Guajuviras como área residencial. No entanto, como há indícios de indisponibilidades, eu evitaria imóveis com partes ideais ou menos de 100% de propriedade, o que não parece ser o caso aqui. Por fim, monitoraria o leilão online para lances automáticos, ajustando minha oferta com base em visualizações (atualmente 006), para minimizar riscos e maximizar ganhos. Esse abordagem equilibrada garante uma entrada controlada no mercado imobiliário l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.680,77. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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