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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 40.28 m² construídos , Pinheirinho , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40.28 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um bairro consolidado, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e sala. Com área total de 51.23 m², é compacto e de baixa manutenção, atraindo inquilinos de médio renda.
Além disso, a presença de um banheiro integrado facilita o uso diário, e a vaga de garagem adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas. Invista em um ativo com boa liquidez, considerando o contexto de leilões da Caixa, que frequentemente resultam em preços acessíveis. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para portfólios iniciais, com possibilidades de revenda rápida ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$126.926,84 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$210.000,00, e esperaria pela praça 1, já que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento em 14/08/2025. Isso me daria tempo para monitorar competidores e ofertar no incremento mínimo de R$1.000,00, evitando overbids iniciais.

Em seguida, eu conduziria uma análise de custos. Com 40.28 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é compacto, o que reduz custos de manutenção. Eu alocaria recursos para uma inspeção inicial, verificando a matrícula 194695 e o IPTU 66100130416001 para identificar qualquer pendência, como o gravame mencionado, que o comprador deve regularizar. Se o custo de regularização for baixo, prosseguiria; caso contrário, poderia pular para outro lote.

Para rentabilidade, eu usaria uma tabela para planejar o fluxo de caixa:

AspectoDetalhes
Aluguel PotencialEstimativa de R$1.500,00/mês com base em bairros semelhantes
Custos MensaisIPTU e condomínio estimados em R$0,00 (ausentes), mais manutenção básica
Retorno EsperadoROI anual de 8-10% após reformas leves

Em seguida, eu consideraria reformas: investir R$10.000,00 em melhorias na cozinha e sala para aumentar o valor de revenda, visando um preço de R$180.000,00. Como é da Caixa, eu verificaria se financiamento é aceito, mas como não é explicitamente mencionado, planejo com recursos próprios.

Por fim, para diversificação, eu adicionaria este imóvel a um portfólio de ativos menores, alugando-o imediatamente para gerar renda passiva. Usando uma lista de ações:
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhe o site diaria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Curitiba/PR. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Residencial Parque Cambirella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Cambirella em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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