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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construída , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda consistente através de locação, especialmente em uma região com boa demanda.
Ainda, com apenas 1 vaga de garagem, é perfeito para pequenos investidores ou como entrada no mercado imobiliário. Considere a avaliação de R$ 155.000,00 para planejar custos de manutenção ou melhorias, potencializando o retorno.

  • Verifique as condições de pagamento para otimizar o investimento.
  • Avalie o potencial de revenda após pequenas reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.041,65
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.497,18
Economia: R$ 23.544,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma área construída de 40m², 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para o mercado de aluguel residencial em uma área urbana como imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O lance inicial da primeira praça é de R$ 176.041,65, e o da segunda é R$ 152.497,18, o que sugere uma oportunidade para entrar com um lance competitivo na segunda praça, onde o preço é reduzido, minimizando o risco de sobrepagamento.
Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado de conservação, identificando custos potenciais de reformas que poderiam aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, melhorias simples nos quartos ou banheiro poderiam elevar o apelo para inquilinos.
Passo 2: Analisaria o contexto local, como a demanda por aluguéis no bairro Tomas Coelho, para estimar o potencial de renda. Com base no valor de avaliação de R$ 155.000,00, calcularia o ROI projetado, considerando despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas que devem ser verificados.

AspectoAção Planejada
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça para ofertar, visando o preço mais baixo.
ManutençãoOrçamento inicial para reformas, visando aluguel rápido.
FinanciamentoVerificar opções de financiamento SBPE para minimizar entrada.

Passo 3: Se arrematado, priorizaria a desocupação, se necessário, e a regularização de documentos como a matrícula 125324. Aluguel a curto prazo poderia gerar renda imediata, com foco em contratos de até 12 meses para testar o mercado.
  • Risco e Mitigação: Monitorar débitos como IPTU para evitar surpresas.
  • Retorno Esperado: Projetar aluguéis com base em dados locais, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.
Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.041,65 e da 2ª praça é de R$ 152.497,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vale das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale das Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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