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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construídos , Sítio Suíço , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 40,82 m² garante conforto em um condomínio, enquanto a localização em ofertas de leilão em Suzano, SP, pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos.
Com potencial para valorização, é perfeito para quem busca rendimento via locação ou revenda. Considere as despesas como IPTU e condomínio, que recaem sobre o comprador, permitindo planejamento financeiro preciso. Invista em um imóvel prático e bem distribuído, com sala e cozinha integradas para maior funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.424,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 190.000,00 na primeira praça, pois representa o valor mínimo, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 144.424,15, aumentando minhas chances de uma compra mais acessível sem competição intensa. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um layout familiar, ideal para aluguel residencial em uma área urbana como ofertas de leilão em Suzano.

Em seguida, consideraria o custo de manutenção, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em torno de R$ 0,00 já que não foram especificados, para evitar surpresas. Eu usaria uma tabela para mapear os custos potenciais:

ItemDetalhe
Manutenção InicialOrçamento para reformas em áreas como Wc e cozinha
Despesas MensaisIPTU e condomínio a cargo do comprador
  • Planejamento de Aluguel: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um retorno anual baseado no lance adquirido, potencialmente gerando renda passiva.
  • Estratégia de Venda: Se o mercado local mostrar sinais de valorização, eu monitoraria por 2-3 anos antes de revender, usando o incremento mínimo como referência para entender a dinâmica de lances.
  • Riscos e Mitigações: Como o imóvel é de leilão, eu verificaria a matrícula (100820) para garantir que não haja pendências, e evitaria comprometer mais de 20-30% do capital inicial para manter liquidez.

Por fim, eu recomendaria acompanhar as datas de leilão de perto, como 06/08/2025 para a primeira praça, para entrar com uma oferta competitiva. Essa abordagem garante um investimento calculado, priorizando rentabilidade sem overcommitment, e explorando o potencial do imóvel para gerar cash flow consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 144.424,15. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Suíço em Suzano/SP. A região de Sítio Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Residencial Solar dos Montes - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Solar dos Montes - MRV em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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