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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construídos , Jardim Sao Jose , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40,28 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em um condomínio bem localizado. Apesar de alguns desgastes, como piso quebrado na cozinha, o estado geral é regular, permitindo retorno rápido com manutenção mínima. Com área total de 91,15 m² e fração ideal no terreno, é perfeito para diversificação de portfólio.
Os débitos fiscais de R$ 3.751,47 devem ser considerados, mas o lance inicial de R$ 183.008,98 sugere potencial de lucro. Invista em um ativo com baixa manutenção e alta liquidez em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:30
Valor: R$ 183.008,98
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 11:30
Valor: R$ 109.805,38
Economia: R$ 73.203,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. O imóvel tem uma avaliação de R$ 183.008,98, o que indica um ponto de partida sólido para lances na primeira praça, programada para 07/07/2025 às 11:30. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois é onde o lance inicial é de R$ 183.008,98, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo lances precisos sem overbidding desnecessário. Se não houver muita disputa, eu poderia arrematar aqui; caso contrário, monitoraria a segunda praça em 28/07/2025 com lance de R$ 109.805,38, que oferece uma redução significativa.

Primeiramente, analisaria os custos associados, como os débitos fiscais de R$ 3.751,47, para garantir que o orçamento cubra esses itens, assumindo que o comprador será responsável. O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro em 40,28 m², o que é compacto e ideal para aluguel em áreas urbanas, potencializando renda passiva. Eu usaria uma tabela para mapear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos como matrícula e edital para confirmar ausência de ônus maiores.Antes de 07/07/2025
2. Lance EstratégicoEntrar com lance à vista ou parcelado (25% de entrada e 30 parcelas), dependendo do fluxo de caixa, para maximizar flexibilidade.Durante a primeira praça
3. Pós-ArremataçãoRealizar inspeção e reformas mínimas, como conserto do piso da cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.Imediatamente após o leilão
  • Exploração de Oportunidades: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI baseado no lance final. Como o estado é regular, custos de reforma seriam baixos, estimados em torno de 5-10% do valor de avaliação.
  • Riscos e Mitigações: Há uma fração ideal no terreno de 0,005179804, mas como é 100% do imóvel, prosseguiria; caso contrário, evitaria. Monitoraria o mercado local para evitar bolhas, e usaria o incremento mínimo para lances competitivos sem excessos.
  • Conclusão: Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno a longo prazo, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.008,98 e da 2ª praça é de R$ 109.805,38. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Jose em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Campo das Hortências. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo das Hortências em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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