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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41,18 m² construídos , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,18 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um empreendimento como VIVA VIDA NATURALE, ele pode se beneficiar de uma boa infraestrutura urbana, facilitando o uso imediato ou reformas mínimas para valorização.
A área total de 41,18 m² garante espaço eficiente sem excessos, perfeito para mercados de locação em regiões em crescimento. Com matrícula 20717 e ofício 3, a documentação parece organizada, reduzindo riscos legais.
Investidores podem explorar o potencial de renda, como alugar por mensalidades que cubram custos operacionais, ou revender após pequenas melhorias. É uma opção sólida para diversificação de portfólio em um ambiente urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 83.721,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$83.721,21 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$143.000,00, permitindo uma margem para negociações ou incrementos mínimos de R$1.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa, monitorando possíveis concorrentes através das visualizações (atualmente 006) para ajustar minha oferta.

Em seguida, realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Com a área construída de 41,18 m², planejo calcular o custo-benefício, possivelmente alugando-o para gerar renda passiva. Por exemplo, em uma tabela de projeções:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$83.721,21 (aproximado)
Incremento MínimoR$1.000,00 por lance
Praça EsperadaPrimeira, em 14/08/2025
  • Passo 1: Definir um orçamento máximo baseado no lance inicial, adicionando apenas incrementos necessários para não ultrapassar 90% da avaliação.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Belford Roxo/RJ para estimar aluguéis potenciais, visando um ROI anual de pelo menos 8% após aquisição.
  • Passo 3: Verificar a matrícula 20717 e outros documentos para garantir clareza legal, evitando surpresas com dívidas ou restrições.
  • Passo 4: Após a compra, investir em melhorias cosméticas, como pintura ou atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou locação.

Além disso, como é um leilão extraju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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