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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,19 m² , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,19 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. Localizado em uma área urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura de imóveis de leilão em Canoas. A área total de 72,22 m² permite configurações flexíveis, como divisão para uso misto. Considerando o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, com baixa manutenção aparente. Invista em um ativo que combina conforto e praticidade, perfeito para gerar renda passiva através de locação a longo prazo. Com menos de 50 m² construídos, é compacto e eficiente, atraindo inquilinos ou compradores em busca de economia.


Vantagens chave: Baixo custo inicial, fácil gerenciamento e potencial de retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 91.200,00
Economia: R$ 60.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 91.200,00 na segunda praça, pois oferece um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 152.000,00, tornando-o mais acessível. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 11/07/2025 às 13:00, para evitar competição intensa da primeira praça e potencialmente arrematar por um preço menor, desde que o cronômetro de 30 segundos não acelere demais as ofertas.

  • Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos custos. Incluiria verificar o IPTU, que parece zerado, e o condomínio, estimado em 0,00, para garantir que os gastos mensais sejam mínimos, permitindo uma rentabilidade rápida.
  • Passo 2: Inspecionar o imóvel. Com 41,19 m² construídos e 72,22 m² totais, eu agendaria uma visita para confirmar o estado de conservação, especialmente os 2 quartos e 1 banheiro, para planejar reformas mínimas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou sala.
  • Passo 3: Definir a forma de pagamento. Dado que o texto menciona financiamento, eu optaria por buscar aprovação prévia em uma agência da CAIXA, pois isso facilitaria o uso de recursos próprios ou financiamento, evitando o cancelamento da venda por não cumprimento de prazos.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na segunda praça com oferta programada acima de R$ 93.200,00, incrementando gradualmente para não ultrapassar 10% do valor inicial, visando economia.
Gestão Pós-CompraAlugar imediatamente para gerar renda, com projeção de retorno em 24-36 meses, considerando a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.
RiscosMonitorar prazos de pagamento da comissão e evitar atrasos, pois o leilão é online e exige transferências imediatas.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez reformando para revenda ou mantendo como ativo gerador de aluguel, sempre priorizando a liquidez. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em maximizar o uso da área disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Ventura II - Construtora Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ventura II - Construtora Tenda em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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