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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,19 m² , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,19 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um empreendimento como Nova Primavera I, ele apresenta potencial para valorização em uma área urbana consolidada.
Com matrícula no 1º Ofício e ausência de dívidas significativas, o imóvel pode ser uma aquisição sem complicações. Avaliado em R$175.000,00, ele permite estratégias de revenda ou locação rápida. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.028,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$99.028,93 na primeira praça, que está programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00. Como o incremento mínimo é de R$1.000,00, eu definiria lances automáticos incrementais para não ultrapassar um limite pessoal, baseado no valor de avaliação de R$175.000,00, visando arrematar abaixo desse patamar para garantir margem de lucro.
Passos iniciais: Eu realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 41,19 m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto e de fácil manutenção. Em seguida, eu consultaria o edital para entender as regras exatas do leilão extrajudicial da Caixa, garantindo que não haja surpresas legais.
Para a estratégia de pós-compra, eu planejava alugar o imóvel rapidamente, considerando a localização em leilão de imóveis em Canoas/RS, que pode atrair inquilinos locais. Utilizando uma tabela para organizar custos e projeções:

ItemDetalhesEstimativa
Custo InicialLance e Comissão (5%)R$99.028,93 + 5%
Manutenção AnualBaseado em área construídaR$5.000,00 (aproximado)
Retorno EsperadoAluguel mensalR$1.200,00 por mês
  • Monitoramento do Leilão: Eu esperaria até a primeira praça para ver o interesse dos outros licitantes, e se não houver lances, consideraria entrar na disputa. Caso a competição aumente, eu poderia pular para uma estratégia de espera na segunda praça, se disponível, para potencialmente conseguir um preço melhor.
  • Planejamento Financeiro: Com o valor de avaliação em mente, eu alocaria recursos para cobrir o lance sem comprometer liquidez, possivelmente usando reservas própr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.028,93. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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