Apartamento com 50,67m² e 1 vaga em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um bom custo-benefício em leilao com descontos em Canoas/RS. A avaliação de R$ 195.000,00 e o lance mínimo de R$ 117.528,12 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área privativa de 50,67m² e a vaga de garagem inclusa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Custos: Embora a CAIXA cubra parte dos tributos e despesas de condomínio, é crucial que o comprador detalhe os custos remanescentes. O limite de R$ 1.000,00 para tributos e 10% do valor de avaliação para condomínio deve ser considerado no orçamento final. Recomenda-se verificar o valor exato do IPTU e das taxas condominiais para ter uma visão completa dos gastos mensais e anuais.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 117.528,12 é o ponto de partida. É aconselhável monitorar a participação e definir um teto de lance com base na sua capacidade financeira e no valor de mercado percebido para imóveis similares na região. A segunda praça, se houver, pode apresentar um valor menor, mas é importante avaliar o risco de perder o imóvel.
• Potencial de Valorização e Reforma: O imóvel possui 50,67m² de área privativa. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A localização em Canoas/RS, com acesso a serviços e transporte, contribui para a atratividade.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis semelhantes na região de Canoas/RS, considerando área, número de quartos (se aplicável), vagas de garagem e estado de conservação, para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis melhorias.

Considerações Adicionais:

Área Privativa

50,67... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 2 quartos com 42m² em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 51.480 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos com 42m² em Canoas... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 182 m² com terraço 1ª Praça: R$ 807.926 2ª Praça: R$ 471.500 Leilão: 16/09/2026 Apartamento 182 m² com terraço IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Leilão 1ª Praça: R$ 220.633 2ª Praça: R$ 208.408 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.58m² privativos 1ª Praça: R$ 93.630 2ª Praça: R$ 141.403 Leilão: 30/10/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.58m² p... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48.94m² privativos 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 136.039 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48.94m² p... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 41m² privativos 1ª Praça: R$ 79.940 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 41m² privativo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.528,12. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Jardim Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Figueira em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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