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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41,31 m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,31 m² de área privativa e 58,82 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode atrair inquilinos ou compradores finais devido à proximidade de serviços essenciais. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda.
Com avaliação em R$115.821,82, o lance inicial é acessível, permitindo potencial de valorização. Considere a manutenção e os custos como IPTU para maximizar o retorno. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 66.392,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área privativa de 41,31 m² e total de 58,82 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil adequado para aluguel residencial em uma região urbana como leilão de imóveis em João Pessoa/PB. Eu priorizaria verificar o estado de ocupação, embora não esteja explicitamente informado, para planejar a vacância ou reformas iniciais. A avaliação é de R$115.821,82, e o lance inicial está em R$66.392,90, o que indica uma possível margem de lucro se arrematado na primeira praça.

Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025 10:00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição. Se não houver lances significativos, monitoraria para entrar na mesma praça ou considerar a extensão automática de tempo configurada em 00:00:30 para novos lances. O incremento mínimo é de R$1.000,00, então meu estratégia seria ofertar em incrementos calculados para não ultrapassar um limite pessoal, digamos, 80% da avaliação, evitando overbidding.

  • Análise de custos: Calcular o IPTU (código 4697065) e possíveis despesas de condomínio, estimadas em zero no momento, para projetar o ROI. Usar uma tabela para organizar:
    • ItemValor EstimadoAção Planejada
      Lance InicialR$66.392,90Ofertar acima do mínimo para garantir prioridade
      Incremento MínimoR$1.000,00Ajustar ofertas em múltiplos para controle de orçamento
      AvaliaçãoR$115.821,82Usar como teto para não exceder valor real estimado
  • Estratégia pós-arrematação: Se adquirido, investir em reformas nos 2 quartos e 1 vaga de garagem para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Alugar imediatamente para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8% com base no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.392,90. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Colinas de Gramame III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colinas de Gramame III em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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