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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41,32 m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 41,32 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma região urbana.
Com estrutura em um empreendimento como o Res. Rio Mantiqueira, há potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou sala. É uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário, considerando o lance inicial competitivo e a avaliação oficial. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva através de locação, com baixa manutenção devido ao tamanho compacto.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.444,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$108.444,81 sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça, onde o valor é fixado. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse, pois o incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos sem comprometer o orçamento. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 261718 e o ofício 4 para garantir que não haja ônus ocultos, embora o HTML não mencione dívidas explícitas.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel pode ser alugado para uma família ou como quarto compartilhado, gerando uma renda mensal estimada com base no valor de avaliação de R$183.000,00. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

ItemDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$108.444,81 para o lance, mais 5% de comissão, totalizando cerca de R$113.867,05
ManutençãoInvestir em reformas básicas, como cozinha e sala, estimando R$5.000,00 a R$10.000,00 para aumentar o apelo
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça em 14/08/2025 10:00, pois é o momento ideal para lances sem concorrência excessiva
  • Passo 1: Analisar o mercado local para estimar aluguel mensal, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Passo 2: Se arrematado, reformar e listar para locação imediatamente, visando ocupação rápida.
  • Passo 3: Monitorar pagamentos como IPTU (número 34723668, mas sem valor mensal especificado), assumindo zero no momento, para evitar surpresas.

Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu o recomendaria para portfólio, evitando frações. O plano incluiria diversificação, talvez alugando via plataformas online para maximizar ocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.444,81. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Matélica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Matélica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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