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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41,4 m² construídos , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 64,98 m² de área total e 41,4 m² construídos, ideal para famílias ou aluguel residencial. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, facilitando o dia a dia em uma localização urbana. A área privativa é compacta e funcional, com sala, cozinha e banheiro, tornando-o perfeito para reformas leves que aumentem o valor.
Com o leilão em andamento, há potencial para aquisição abaixo do valor de avaliação, especialmente na segunda praça. Invista em um imóvel que pode gerar renda via locação ou valorização no mercado baiano. Não perca a chance de diversificar seu portfólio com um ativo residencial acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 209.929,31
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 146.948,60
Economia: R$ 62.980,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.929,31 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 146.948,60, pois oferece uma oportunidade mais acessível, potencialmente reduzindo o custo total. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos no portal para garantir lances precisos e evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar a atratividade. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para aluguel residencial em leilões em Salvador/BA, possivelmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (inscrição 943069-5M), estimando-o como zero no momento, e o condomínio como R$ 0,00, para projetar o ROI.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraVerificar se o lance cabe no orçamento, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), e planejar o pagamento à vista ou via financiamento, já que o texto menciona opções de financiamento.
Estratégia de Venda/AluguelAlugar imediatamente após reformas para cobrir custos, ou esperar valorização no bairro Jardim Das Margaridas. Evitar revenda rápida para maximizar ganhos.
  • Riscos a Considerar: Garantir que não haja dívidas pendentes, como verificado na matrícula 180584, e confirmar a situação de ocupação para evitar disputas.
  • Passos Práticos: Participar do leilão online no dia 04/07/2025 ou 11/07/2025, transferir a comissão imediatamente via PIX fornecido, e agendar visitas se possível para inspecionar o imóvel de 64,98 m².

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em rentabilidade e minimização de riscos, aproveitando as condições de pagamento descritas no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.929,31 e da 2ª praça é de R$ 146.948,60. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Serra Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Serra Ville em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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