Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
138.21m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,85 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio fechado, ele inclui comodidades como sala, cozinha e banheiro, promovendo um estilo de vida prático e seguro. A área total de 138,21 m² sugere potencial para valorização, especialmente em uma região com boa infraestrutura. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação ou revenda. Avalie as condições de pagamento para maximizar retornos, considerando o baixo custo de manutenção estimado. Invista com estratégia para um ativo estável e promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 135.993,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 135.993,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial de R$135.993,04 é atrativo em comparação à avaliação de R$225.000,00, permitindo uma entrada com margem para negociação. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para ofertar sem pressa, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para ajustar lances de forma precisa e evitar sobrepagamentos desnecessários. Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a integridade do imóvel e ausência de restrições. Em seguida, verificaria o histórico de visualizações (apenas 005 no momento), o que sugere baixa competição, permitindo lances mais conservadores.
Pesquisa de mercado: Eu compararia o valor de avaliação com imóveis semelhantes em leilão em Salto/SP, usando dados locais para estimar o potencial de revenda ou aluguel, visando um ROI positivo.
Estratégia de financiamento: Como o leilão é extrajudicial da Caixa, eu exploraria opções de pagamento à vista para capturar descontos implícitos, ou parcelas se disponíveis, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.
Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em pequenas reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor, transformando-o em uma unidade de aluguel. Com 41,85 m² construídos e 138,21 m² totais, o imóvel se presta bem a arrendamentos de curto prazo, potencializando renda passiva.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Espera
Monitorar até a data de encerramento para lances na primeira praça
Orçamento
Alocar até R$150.000,00 para cobrir lance e custos iniciais
Risco
Avaliar se há débitos pendentes via IPTU pa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Salto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04. Para arrematar imóveis em leilão em Salto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salto no edital oficial. Imóveis de leilão em Salto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Nacoes em Salto/SP. A região de Jardim Das Nacoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salto. Confira outros imóveis em leilão em Salto.
Para participar de leilões de imóveis em Salto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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